北投喵日常

                                                                      撰文∕柯延婷

◆    名人簡介：

李光輝，英國雪菲爾大學精神科博士，台北市醫師公會代表，中心診所減壓門診約診醫師。活躍於醫界與媒體的心理、精神專科權威，其著作「精神科問診手冊」，是國內第一本針對精神科專科醫師問診與護理人員使用的暢銷書籍。

聊起買屋，李光輝博士抱持的是比較樂觀、開放的態度，他認為只要經濟許可、選點正確，不會成為屋奴，人人都可以在任何時機、年齡買房子。買屋與租屋，在李光輝的觀點裡未必有絕對的好壞，他認為只是一種「對掌控慾的接受程度」他認為，人之所以會渴望一個家、有間房子，必然是因為安全感，而滿足安全感的條件，就是事情可以得到掌控――不管是物件種類的選擇、或者室內怎麼布置，總之，這一切能被屋主所掌握，都帶來了「成家」的成就感。

買房子　是個人生活經驗的展現

對於有些人喜歡住套房、有些人認為透天厝才像家；有的人非市中心不住，有的人只想住離老家兩條街的地方。這些對房子的渴望，李光輝表示都建立在個人成長經驗上，也許是因為某類型的房子讓他有歸屬感，例如出身國宅的人日後買屋可能會多參考國宅；或者滿足過往沒有的需求，像從小全家人只住一間套房的人，長大後可能會想買有許多房間的透天厝，這一切說穿了，都是人透過買房子這件事，在滿足對「家」的想像與期待。

購屋前注意　五大要點必檢視

李光輝表示，買房子前一定要思考以下五件事，才能買得開心又住得開心：

一、買屋不能衝動行事，一看再看才精準

李光輝說，買房子千萬要沉得住氣，耐心多看幾遍，不要怕有人競爭就急著出手。一般人會分白天、夜晚去看屋，李光輝認為最好颱風、大雨天也能去看一看，這樣才知道屋內會不會過潮，是否有漏水。

二、不要妄想找到理想中的家

很多人對「擁有一個家」懷抱過於浪漫的想像，但李光輝表示，就跟世界上不存在完美另一半的道理一樣，也沒有十全十美的住宅――除非買地自己蓋；但是仍有可能成品與理想有落差。因此，放棄不切實際的期待，改從務實條件著手，是買對房子的必備觀念。

三、不要透過買屋滿足成就感

李光輝表示，有些人會用炫耀資產的方式來滿足自我成就感，但這並不是好事；因為高價的房子是追求不完的，永遠都會有超越帝寶的頂級建案推出，越追求可能只會越空虛。一般人也是如此，不一定要追求某些地段與物件，還是應該從個人需求去考量。

四、不做不必要的投資

買屋是大筆金額的投資，而且變現不容易，因此，在時局多變的當下，擁有適量（自住）的房子是應該的，但是過於汲汲營營想靠投資房地產獲利，可能帶來的精神壓力與風險（萬一工作產生變動而付不起房貸）會更大。另外，追求門牌的身價也是沒有意義的事情，適合自己的房子才是好房子。

五、打破城鄉價值觀的框架

雖然地產名嘴、投資專家都一再強調市中心的房子值得買，但是未必住得遠一點就不好，只要生活機能可以滿足，住得近山近海可能會讓你花更少的錢帶來更多生活品質的滿足。舉例來說，台北近郊如淡水或北投的房價比市中心便宜，但是，在國外近山與海的房子因為有美好的景緻反而更是高價，所以買不起大安、信義區的房子先別氣餒，不妨換個角度思考。

◆    名人小叮嚀：

生活機能絕對是購屋的重要參考條件。舉個有趣的例子，住北投靠山的地段或許讓人覺得很不方便，但是北投一直以來有相當完善的「機車派遣宅配系統」，過去載小姐、送水果盤的機車行，隨著時代改變成了北投人代採買、繳費、送餐的專屬私人快遞，其實補足了想住北投山邊的人對生活機能上的需求。

★本文同步收錄於2010 yahoo【寶屋鑑定團】專題與同名著作；實體出版品由三采文化發行，2011年4月上市。